Author(s):
Marques, João José Lourenço 
Date: 2012
Persistent ID: http://hdl.handle.net/10773/8789
Origin: RIA - Repositório Institucional da Universidade de Aveiro
Subject(s): Sociologia da habitação; Planeamento urbano - Aveiro (Portugal); Mercado imobiliário - Econometria
Description
O mercado imobiliário tem um papel importante nas economias modernas, tanto a
nível macro como a nível micro. Ao nível macro, a construção de habitação
representa um sector importante e influente na economia, com efeitos
multiplicadores significativos sobre a produção e o emprego. Ao nível micro, uma
residência representa o activo mais valioso da maioria dos indivíduos e uma
parcela muito relevante da riqueza das famílias. Para estas, o custo e a qualidade
das suas habitações influencia directa e indirectamente a sua qualidade de vida.
A habitação é por isso mesmo um tema, que avaliado nas suas múltiplas
dimensões, se caracteriza por ser bastante complexo, mas também ao mesmo
tempo desafiante. De modo a delimitar o objecto de análise do trabalho de
investigação, esta tese realça os aspectos de localização e distribuição espacial
das habitações urbanas. Será desenvolvido um quadro conceptual e respectiva
metodologia para a compreender a estrutura espacial da habitação urbana
realçando os três aspectos fundamentais da análise espacial: heterogenidade
espacial, dependência espacial e escala espacial. A metodologia, aplicada à área
urbana de Aveiro e Ílhavo é baseada numa análise hedónica factorial de preços e
na noção não geométrica do espaço. Primeiro, é fixada uma escala territorial e são
definidos submercados habitacional. Posteriormente, quer a heterogeneidade quer
a dependência espaciais são estudados utilizando métodos econométricos, sem
considerar qualquer padrão fixo e conhecido de interações espaciais. Em vez
disso, são desenvolvidos novos métodos,tendo como base o modelo hedónico
factorial, para inferir sobre os potenciais drivers de difusão espacial no valor de
uma habitação. Este modelo, foi aplicado a duas diferentes escalas espaciais, para
compreender as preferências dos indivíduos em Aveiro ao escolher os seus locais
de residencia, e como estas afectam os preços da habitação. O trabalho empírico,
utilizando duas bases de dados de habitação distintas, aplicadas ao mercado de
habitação de Aveiro mostram: i) em linha com a literatura, a dificuldade de definir
submercados e compreender as inter-relações entre esses mercados; ii) a utilidade
de uma abordagem híbrida, combinando análise factorial com regressão; iii) a
importância fundamental que o efeito escala espacial desempenha no estudo da
heterogeneidade e dos spillovers e, finalmente, iv) uma metodologia inovadora
para analisar spillovers sem assumir aprioristicamente uma estrutura espacial
específica de difusão espacial. Esta metodologia considera a matriz de pesos
espaciais (W) desconhecida e estimatima as interações espaciais dentro e entre
submercados habitação. The housing market plays an important role in modern economies, both at the
macro and micro levels. At the macro level, housing construction represents an
important and influential sector in the economy with large multiplier effects on
production and employment. At the micro level, a residence represents the most
valuable single asset owned by most individuals as well as a very important
consumption good, and a very large share of household wealth. For households,
the cost and quality of their houses greatly influence their quality of life.
Housing is a very complex issue, when analysed in its multiple dimensions, but at
the same time it is also challenging. In order to delimit the analysis of this research,
the thesis highlights the aspects of location and spatial distribution of urban
housing.
A conceptual framework is developed along with the corresponding methodology
for understanding urban spatial housing structure, emphasizing three relevant
aspects of space: spatial heterogeneity, spatial spillovers and spatial scale. The
methodology applied to the urban housing market of Aveiro and Ílhavo is based on
a factor hedonic analysis and on the notion of multi-dimensional non-Euclidean
space. First, spatial scale is fixed and housing submarkets are defined at this scale.
Next, heterogeneity and spillovers are studied using spatial econometric methods.
Importantly, no fixed and known pattern of spatial interactions is assumed. Rather,
new methods are developed based on the factor model to help infer the potential
drivers of spatial diffusion in residential value. This model is used, on two different
spatial scales, to understand how households in Aveiro choose their residential
locations, and how this in turn affects their house prices. The empirical work, using
two distinct housing databases, applied to the urban housing market of Aveiro
reveals: i) the difficulty of defining submarkets and the understanding the interrelations
between these markets in line with the literature; ii) the usefulness of
employing a hybrid approach, combining factor analysis with regression; iii) the
crucial rule that the spatial scale plays in the study of heterogeneity and spillovers;
and finally iv) an innovative methodology to analyse spatial spillovers without
assuming specific drivers of diffusion. This methodology considers the spatial
weight matrix (W) as unknown and estimates the spatial interactions within and
across housing submarkets. Doutoramento em Ciências Sociais
