Factores formadores do preço da habitação em Portugal : uma abordagem hedónica

• Author(s): Teixeira, M.C.C. ; Ceular, N. ; Caridad, J.M.
• Date: 2010
• Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.11/413
• Origin: Repositório Científico do Instituto Politécnico de Castelo Branco
• Subject(s): Preço da habitação; modelos hedónicos; índices de atributos; coeficiente de localização das finanças
• Document Type: Conference Object
• Language: Portuguese

Description

Encontram-se na literatura várias propostas de modelos hedónicos para estimar o valor da habitação. O objectivo passa pela obtenção de boas estimativas do valor de mercado de um imóvel, pela percepção de quais são os factores formadores desse valor e como se relacionam. Conhecem-se para Portugal vários estudos utilizando metodologias hedónicas, com recurso a diferentes fontes de informação, resultando na utilização de diferentes variáveis explicativas. Neste estudo, apresenta-se o resultado de uma investigação utilizando dados de apartamentos novos e usados vendidos entre 2005 e 2009, fornecidos por Agentes Imobiliários de uma cidade do interior de Portugal. Para além da utilização de índices de atributos constituídos por conjuntos de características, foi também analisada a inclusão do Coeficiente de Localização, estabelecido pelo Ministério das Finanças, como possível variável explicativa da localização do imóvel.