Redes Neuronais Artificiais para estimar o preço da habitação em Portugal

• Author(s): Teixeira, M.C.C. ; Caridad y Ocerín, J.M. ; Ceular Villamandos, N.
• Date: 2010
• Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.11/1127
• Origin: Repositório Científico do Instituto Politécnico de Castelo Branco
• Subject(s): Redes Neuronais Artificiais; preço da habitação; índices de atributos; Portugal
• Document Type: Conference Object
• Language: Portuguese

Description

O encontro integrou o 7.º Workshop da APDR sobre o tema "Fronteiras e Desenvolvimento Regional" a ainda a XXXVI Reunion de Estudios Regionales. Neste artigo, foi desenvolvido um modelo de Redes Neuronais Artificiais para estimar o preço de venda de um apartamento. Recorrendo à boa vontade de alguns Agentes Imobiliários, constitui-se uma base de dados com mais de trinta atributos, de apartamentos vendidos entre 2005 e 2009, numa cidade de Portugal. O agrupamento de alguns destes atributos, possibilitou a construção de índices de localização, de conforto, de anexos e de conservação que para além de ter a vantagem de incorporar várias características, reduz significativamente o número de variáveis explicativas no modelo. As variáveis explicativas utilizadas neste modelo, podem facilmente ser generalizadas para outras cidades do país. A utilização das Redes Neuronais Artificias, para estimar o preço da habitação, pode ser bastante útil em Portugal, e é uma séria alternativa aos métodos econométricos.