Variáveis explicativas e a sua importância na formação do preço de um apartamen...

• Author(s): Teixeira, M.C.C. ; Caridad y Ocerín, J.M.
• Date: 2011
• Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.11/1033
• Origin: Repositório Científico do Instituto Politécnico de Castelo Branco
• Subject(s): Preço da habitação; variáveis explicativas; redes neuronais artificiais; erro relativo; connunto de aprendizagem e de teste
• Document Type: Conference Object
• Language: Portuguese

Description

Conhecer o preço da habitação com objectividade, através da medida das suas características é um assunto que ocupa diversos investigadores. A selecção das variáveis explicativas foi validade através dos testes de diagnóstico usuais na modelação econométrica. Este estudo descreve uma investigação sobre a estimação de uma rede neuronal artificial, para o preço de venda de um apartamento numa cidade Portuguesa. Apresentam-se os resultados obtidos na estimação de várias redes neuronais artificiais, em relação ao erro relativo do conjunto de teste, com três tipos de partições de dados diferentes. A partição que funcionou melhor foi a 90% vs 10%, respectivamente para o conjunto de aprendizagem e de teste. Também foi analisada a possibilidade da ordem de importância das variáveis explicativas do preço, estar dependente do tipo de partição utilizada, tendo-se concluído que a área útil, é sempre a variável explicativa que surge com maior importância, independentemente do tipo de partição utilizada.