Autor(es):
Pinto, Joana Martins Albino 
Data: 2013
Identificador Persistente: http://hdl.handle.net/10400.22/4686
Origem: Repositório Científico do Instituto Politécnico do Porto
Assunto(s): Mercado imobiliário; Métodos de avaliação; Análise de relações; Real estate market; Assessment methods; Analysis relations
Descrição
Esta dissertação considera a importância da avaliação imobiliária no mercado imobiliário,
nas mais diversas situações. Contudo, cinge-se à determinação de um presumível valor de
transação para apartamentos, moradias, lojas e terrenos, para venda ou arrendamento.
Os mercados imobiliários escolhidos são dois concelhos conhecidos, da autora, por ser mais
fácil a perceção dos locais e preços de venda. Foi escolhido o Concelho de Valongo para
apartamentos, moradias e terrenos e o Concelho da Maia para lojas.
Para determinarmos os valores em estudo adotaram-se os métodos de avaliação imobiliária
mais comuns nomeadamente: o Método Comparativo, Método do Rendimento e o Método
do Custo. São apresentados os métodos de avaliação mais utilizados, descrevendo-se a
aplicação de cada um deles e as suas condições necessárias. Fez-se uma comparação entre
cada um o que permitiu concluir sobre os mesmos.
A recolha dos imóveis objeto de estudo foi efetuada em Sites de empresas imobiliárias que
dispunham de informação necessária ao âmbito do trabalho. Aplicaram-se os métodos a
cada caso recolhido e posteriormente fez-se a comparação dos resultados obtidos.
Através de tratamento estatístico, utilizaram-se as técnicas de regressão múltipla para
análise de relações entre os métodos de avaliação aplicados.
Por fim, retiraram-se conclusões sobre a relação existente entre os três métodos de
avaliação. This dissertation considers the importance of real estate appraisals in real estate, in
different situations. However, is confined to the determination of a transaction value for
apartments, villas, shops and building sites for sale or lease.
The real estate market is a chosen county known, by the author, to be easier the
perception of local and sale prices. Was chosen County Valongo for apartments, houses
and land and the County of Maia for shops.
To determine the values in the study adopted the methods of property valuation most
common include: the Comparative Method, Income Method and Cost Method. Presents
the methods of evaluation used, describing the application of each of them and their
conditions. A comparison was made between each allowing conclusions about the same.
The collection of real estate object of study was conducted at sites of real estate
companies that had the information necessary for the scope of work. The methods were
applied to each case collected and later became a comparison of the results obtained and
each evaluation method.
Through statistical analysis, we used multiple regression techniques to analyze the
relationship between the valuation methods applied.
