Variables explicativas del valor inmobiliario – inmuebles residenciales en Lisb...

• Author(s): Vaz, António Jorge Ferreira
• Date: 2012
• Persistent ID: http://hdl.handle.net/10198/9062
• Origin: Biblioteca Digital do IPB
• Subject(s): Valoración inmobiliaria; Modelos hedónicos; Regresión lineal; Análisis factorial; Características de inmuebles residenciales; Formación del valor inmobiliario
• Document Type: Article
• Language: Spanish

Description

Las técnicas de valoración usualmente utilizadas siguen permitiendo demasiada libertad a los tasadores en la aplicación de los métodos de tasación. Asimismo, la discrecionalidad es la palabra de orden en la actividad de la valoración inmobiliaria, siendo permitida la incorporación del sentimiento (es decir, de la subjetividad) en las tasaciones incluso cuando efectuadas respectando estándares internacionales (IVS, EVS) y/o de instituciones que regulan las tasaciones (RICS, TEGOVA, etc.). La aplicación de los métodos econométricos a la actividad de tasación tiene como intuito la eliminación de la subjetividad por medio de la aplicación de procedimientos estadísticos. En este trabajo se utilizan los modelos hedónicos (modelos econométricos aplicados a las valoraciones) para determinar cuáles son las características definidoras del precio de inmuebles residenciales multifamiliares (tipo piso) y para estimar el valor previsible de venta de inmuebles conocidas sus características. Se utilizan las técnicas estadísticas de Regresión Lineal Múltiple y el Análisis Factorial Exploratorio - Análisis de Componentes), métodos distintos que funcionan como baremo uno del otro, aplicándolos a una muestra de 82 inmuebles en venta en la cuidad de Lisboa, Portugal.Se concluye que de las 15 características recogidas, las que poseen un peso específico mayor en la formación del precio son la Superficie, el Número de Baños, la Vista Privilegiada, y el Número de Estacionamientos, explicando estas variables el 80,9% del valor del inmueble.